中央政治局近日召开会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
供求关系发生重大变化
今年上半年，房地产市场呈现出一些新特点。住房和城乡建设部有关负责人介绍，商品房网签数据显示，上半年，新房和二手房成交量为10.3亿平方米，同比增长23.4%，与过去3年同期均值相比增长1.6%。由此可见，新房和二手房总体交易量平稳。随着房地产市场步入“存量时代”，交易结构相应发生变化，二手房交易占交易量比例有所提升。
从竣工看，上半年，全国房屋竣工面积3.4亿平方米，同比增长19.0%，增幅较一季度扩大4.3个百分点。竣工面积明显增长是因为保交楼工作顺利推进，带动房地产开发项目竣工进度加快。从待售看，今年以来商品房待售面积稳定在6.4亿平方米左右，供需状况比较平稳。从价格看，6月份，70个大中城市房价有涨有落，其中新建商品住宅销售价格同比上涨城市有27个，比5月份增加1个。
针对部分商品住宅项目逾期难交付等问题，住房和城乡建设部会同财政部、人民银行等部门通过政策性银行专项借款撬动、商业银行配套融资跟进的方式，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。目前，保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套。保交楼工作顺利推进，加快房地产开发项目竣工进度，有效防范商品住房逾期交付风险，提振购房者信心，稳定了市场预期。
针对部分商品住宅项目逾期难交付等问题，住房和城乡建设部会同财政部、人民银行等部门通过政策性银行专项借款撬动、商业银行配套融资跟进的方式，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。目前，保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套。保交楼工作顺利推进，加快房地产开发项目竣工进度，有效防范商品住房逾期交付风险，提振购房者信心，稳定了市场预期。
保交楼促进了房地产市场风险有序化解。住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛认为，在中央政策支持和指导下，地方落实属地责任，压实房地产企业自救主体责任，通过扎实开展工作，推动了已售逾期难交付项目建成交付。保交楼工作维护了购房人的合法权益，有助于加快行业风险出清，稳定市场信心。
